看懂房屋不动产证之一

不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证，简称不动产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权证即为权利人享有该不动产物权的证明。

目前房屋不动产证是最常见的不动产物权证明，接下来笔者将以某市场化商品房的不动产证为例，介绍房屋不动产证中各栏目的含义。

1、封面

房屋不动产证为红色背景，国徽与“中华人民共和国不动产权证书”均为金黄色，具体样式见图1。

图1 不动产权证书封面样式

2、扉页

扉页包含二维码、发证声明、登记机构（章）、登簿时间、编号等信息，具体样式见图2。

图2 不动产权证书扉页样式

（1）二维码

二维码由登记机构生成，其储存不动产的登记信息。

（2）登记机构（章）

“登记机构（章）”处盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：××县人民政府确定由该县不动产登记局负责不动产登记工作，则该县不动产登记局为不动产登记机构，证书加盖“××县不动产登记局不动产登记专用章”。

（3）登簿时间

登簿时间为该不动产填写登簿的时间，即权利人获得该不动产物权的时间。需要注意的是，“房子满足‘满五唯一’的条件即可减免房子的个税和增值税”中的“满五”即从该登簿时间开始计算。

（4）编号

编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位。数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10，用于国务院自然资源主管部门的登记发证。数字后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。