父母想将房产给到子女，通常有3种形式，分别为买卖、赠与和继承，三种方式各有利弊，分别进行说明。

第一种，买卖。

通过买卖方式交易，会涉及到两项税费。

对买受方（即子女一方）而言，依据相关法律规定，要缴纳契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为面积为 90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

对出卖方（即父母一方）而言，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

第二种，赠与。

通过赠与方式取得房产，也会涉及到两项税费。

对受赠方（即子女一方），需缴纳3%的契税以及0.05%的印花税。

对出赠方，也需要缴纳0.05%的印花税。

第三种，继承。

上述两种方式，均是在父母在世时即完成，而继承则要在父母去世后才能实现。

继承不涉及契税以及印花税，但在父母不止有有一个继承人的情况下，要想通过继承取得房屋，可能会涉及到一个继承权公证。

继承权公证不等于公证遗嘱。

遗嘱人立遗嘱仅仅是对其去世后遗产该如何分配进行安排，是其本人生前处分其遗产的书面证据。立遗嘱人去世后，继承人要获得遗产，不仅仅是有遗嘱就可以了，还涉及财产的分配与过户，无论是否有遗嘱，只要涉及遗产过户，都要有一个继承权实质审查的“前置环节”，要么经人民法院审理判决认定，要么由公证处对于继承人的继承权进行证明，即继承权公证。

遗嘱公证按件收费，费用一般是300-400元，继承权公证的费用是按遗产标的按规定比例收费。

以下是北京市某公证处继承权公证收费标准，以供参考）

由此可见，如果通过继承取得房产，可能还要缴纳一笔不菲的公证费。

以上是父母通过买卖、赠与、继承三种方式将房产给子女所需要的“成本”，需要注意的是，通过继承或者赠与取得的房产，在再次出售的情况下，如果不是满5年且系家庭唯一住房的，房屋增值部分还需缴纳20%的个人所得税，因为当初系0元取得，税率会比较高。

在几相权衡之下，可能通过买卖方式将房屋给到子女成本更低。

另外，根据民法典规定，在婚姻关系存续期间，通过买卖、赠与、继承所得财产，在没有明确说明的情况下，都是夫妻共同财产。

在父母将房屋出售给子女的情况下，可能会用“假买卖”的方式进行，即用子女支付很少甚至不支付对价，就取得房产。这时要注意的是，在买卖完成后，该房屋即为子女的夫妻共同财产，如果子女离婚，另一半有权分割房屋的一半。在没有支付对价的情况下，父母可能会遭受损失。

如果父母通过赠与或者继承的方式把房屋给到子女一方，那就应当在赠与协议或者遗嘱中明确，只赠与给自己子女或者只由自己子女来继承，与其配偶无关。