二手房买卖注意事项及详细流程

购买二手房的正确步骤及注意事项，现在仍有许多人不了解。

·1：查询个人银行流水和征信，许多人并不清楚自己的征信是否良好。如果征信不好，流水不足，如何购买房屋呢？

·2：看房并议价。询问房子的产权年限，是40年还是70年。低于市场价的房子必须了解房东出售房屋的原因，例如是否有贷款未还清等。重要的是要多去看房，只有在房子里亲身感受过才能确定是否适合自己。对于低于三四千元的房屋，议价时可以适当降低价格，否则可能会错过一套好房子。

·3：约房东面谈并签订合同。必须解决几个重要问题：是否有抵押或查封、居住权是否被设置为租赁等问题。否则，即使购买房屋，也无法居住。签署合同时，必须查看房产证原件，而不是复印件。如果房产证上有多个姓名，必须到现场签字，否则必须提供委托书或公证书。

·4：签署合同并支付定金。定金一般不超过房屋总价的20%，可以直接支付给房东。注意补充协议中应约定付款时间和方式。重点是约定房东的交房时间和房屋配套设施。三方应无异议，并加上违约责任。

·5：进行网签和过户。必须迅速完成网签，以确保房东不会出现问题。只有在网签备案后，房屋才真正属于您，房东才不会违约，也不会担心房屋被出售。

·6：进行贷款面签。一般选择四大银行进行面签，不要贪图便宜。进行面签之前，必须选择资金监管，因为首付款是一大笔钱，以确保您可以在获得新的房产证后收到首付款。同时，房东也可以收到首付款。在交易大厅，经常会发生争吵和冲突，这通常是由于上述问题引起的。

·7：进行物业交接和水电气费用支付。再次确认房屋配套设施是否被更换。如果没有问题，请更换门锁，并选择一个好日子搬进新房子！