长沙市买二手房注意事项，有打算的快提前看看

2023年9月份，全国多座新一线，二线城市陆续放开限购，长沙作为新一线城市的代表之一，也放开了限购。全国现在除了北上广深外，全国大部分城市都是只要有钱且成年人都能购买首套房。

小编之前也说过随着国家城市化的进程，中国越来越多的城市已经进入存量房（二手房）市场，尤其以北上广深一线城市为代表。新一线城市二线城市也在慢慢逐步的进入存量房（二手房）市场。

长沙作为新一线城市，目前还是以新房（增量房）市场为主，但随着长沙城市化进程，城市越来越大，二手房也慢慢进入主流。同时长沙近几年新房发生的一系列不愉快的事情（小编并无黑新房），人们也开始慢慢关注起二手房来，但二手房交易流程复杂多变，比新房交易复杂的多。所以小编特写篇关于在长沙买二手房需要注意的事项。

一.选择好的房产中介公司。

中介行业虽说在我们中国大陆目前还不是很完全完善，尤其在三四线以下城市县城等。但在中国一线城市相对来说已经很完善，长沙等新一线二线城市，也慢慢完全完善了，所以选择购房一定要选择好的公司。

长沙这边目前做的好的房产中介公司基本就两家：

一家是全国性质的，也是全国最大的房产中介公司——贝壳找房。

一家是长沙本土性质，长沙本土最大房产中介公司——新环境（象盒）。

当然长沙还有一些相对做的不错的中介公司，毕竟现在交易都是公开透明，且必须产权人本人（无法到场需要做公证）到不动产中心交易过户。

长沙这所有中介公司了解的收费标准都为：买家成交价2%，卖家成交价1%。具体能否以折扣以他们领导审批为准。

现在信息公开透明了，大公司没有像以前那种赚差价现象，但长沙某些小公司依然还有，这个需要广大购房者留个心眼。

同时跟A公司看好房后，不要因为中介费问题而跳到中介费低的B公司去，这从道德上也说不过去，毕竟是人家A公司的劳动成果。

如果您觉得带您看房的经纪人不专业，不靠谱，您可以自由的多方面选择您认为靠谱专业的经纪人。

小编友情提醒各位买房的小伙伴：

千万千万千万不要为了省中介费而选择不知名小中介公司买房。

二.选房、看房

买房过程中都有一个选择自己需求的房子，然后在符合自己的需求范围内的房子在选择看房。选房也是个关键，考虑自住，考虑学位，考虑环境，考虑投资等都是选择的问题。

二手房很多人会在意楼龄问题，想买次新房，之前由于长沙限售——二手房交易房产证必须满四年才能卖，考虑到新房交房需要两年，出证需要一年，出证后再次拿出来卖，这楼龄就得7年了，而次新房是指的竣工在五年内的新房，所以之前长沙二手房交易中满四年正常交易的不存在次新房一说。

但在9月份长沙放开限购同时，限售也逐步放开，从原来的房产证满四年才能卖换为网签满四年就行。所以这个政策很大程度上释放了 部分次新房小区。

但这个政策呢，只是针对新房来说，毕竟二手房网签时间和房产证时间就差一周左右时间。

根据自身对区域板块的要求，选择好要买的小区范围。

选择好自己所要买的小区范围后，就要看小区了，一看小区楼龄，小区环境；二看小区业主群体素质，物业品质等；三看小区周边整体的商业、交通等配套。根据房产中介给这小区的几项配套打分，以及自己看房前后对这小区的印象来打分来决定。

看房，看房就是中介带领着看房，过程匹配3-5套左右房子，多的可能达10套甚至更多吧。如果先看小区，就看2-3套差不多，如果确定好要买的小区就建议多看看这小区符合您需求的房子，然后确定要买哪套。带看房具体根据每个经纪人不同的带看房方法吧。

三.看好房后的细节以及谈价（签约前）

看好房后，可以跟带您看房的中介经纪人说，要中介帮您谈这房子的价格，最好是可以交意向金给中介经纪人（意向金谈成转定金，没谈成可以退的）。同时建议出价合理点，

关于二手房谈价，小编给如下参考：

考虑到长沙这边目前房价和房子总价的标的情况，举例子：长沙这边二手房谈价100万以内谈价空间基本在3万左右，100万-200万房子谈价空间基本在5万左右，200-300万房子谈价空间基本在10万左右。300万以上房子空间会略大些，大概在20-50万。（这是小编根据大部分房子成交价和挂牌价估计出来的，当然也有高于很多的，但基本很少甚至没有）

谈价，和房东价格谈差不多了，根据不同标的，比如100万的房子，差2万基本可以见面了。

见面价格也谈好了成交价，一定要核实产权人房东的身份证信息，产权证信息无误，有没有被查封，有没有设立居住权，房子有没有落户口，重视教育的一定要看看这房子学位使用情况。这些情况落实好了后在签。尤其有没有被查封，是不是产权人房东本人等。不是产权人本人一定要让他出示并让你看到委托书，且要与打电话和房东产权人落实真实性。

四.签约时

价格谈好后，且核对好卖方业主一切信息没问题后，就是一个签约的过程了。签约过程合同里的内容一定要核对清楚，比如各项费用的构成，补充条款，约定过户，物业交接迁户口时间，物品交接，交房时间等。

房价一般以以下几方面组成（我按商业贷款的来说）

1. 定金（长沙这边一般房子定金都是在2万-10万，根据不同房子价格决定，高的几十万都有）
2. 首付款
3. 贷款金额
4. 物业交割保证金
5. 户口保证金（如果房子有落户口就需要，如果房子没有落户口就不需要）

签约特别提醒：

为确保买卖双方交易过程中每笔资金的安全，小编建议都走资金监管（长沙二手房交易过户中住建委目前没有强制要求都走资金监管）。

五.签约后

卖家房东收到全部房款（就是合同上写的房价）后，就要按照合同约定时间腾房了（如合同约定房东继续续租另说）。如不腾房就得按照合同上约定的办了。

以上五点就是总结在长沙买二手房所要注意的事项。如有不足或漏的欢迎各位补充补充。

附长沙最新购房政策：

祝2024年想来长沙置业的小伙伴们，都能买到您们自己所心仪的房子。

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