小产权房怎么贷款 深圳小产权的农民房集资房可以抵押贷款吗？利率多少？...

深圳小产权的农民房集资房可以抵押贷款吗？利率多少？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

1.出租屋、商铺或厂房等经营性收入类

很多人清楚深圳的土地空间很有限，可谓是寸土寸金，一方面深圳是人口众多的一线大都市，原居民和早期来深投资客获得村委集体土地后，自建的农民房、统建楼等私人产权房子用来投资做出租屋或公寓，每月获得价值不菲的租金收入。

（1）那么农民房的出租屋可以申请银行贷款吗？

答：可以的，一些银行推出了出租屋的租金贷。可以很方便房东们更好的经营周转。

（2）安居房、福利房可以申请贷款吗？

答：可以的。

（3）小产权农民房的出租屋申请银行贷款需要哪些条件？

申请条件：深圳市或珠三角其它城市小产权房（农民房、集资房或统建楼），整层、整栋，手续包括但不限于（历史遗留证明，合资建房合同，买卖合同，村委证明，律师见证函），有绿本最好；此类房产用于出租屋、商铺或厂房经营，每月有租金收入。

申请额度：一手业主（房东）租金收入的50-100倍，二手房东需月租金20万以上。

征信要求：3个月内查询少于6次，网贷3笔以下。

申请期限：12期—60期（1-5年）

申请材料：收租流水证明，水电、燃气、电信缴费清单，1年银行流水，农民房资料，申请人或配偶资料+征信报告，其它资产材料等。

当前利率：年化利率3.4%起

还款方式：先息后本、随借随还、等额等息。

审批时间：3—10个工作日

联系方式: 私信咨询#金融知识普及#

2.投资或家庭居住购置类

对于一部分的深圳小产权房的业主来说，房子的实质功能是居住，房子本身的金融属性并不强，因为买的时候都是全款交易的，又不能做银行的按揭贷款，投资的也是要放在手上一段时间后再出售赚个投机的利润。

一般来说当业主在遇到有资金需求的时候，必须要将手上的小产权房卖出去，才能回笼资金，而小产权房并不是说想卖就能卖出去，或者需要的资金缺口并不是那么大，业主也不想卖房子，因为小产权房没有房产证，所以在银行几乎不能办理抵押，无法获得融资，很多业主一时间也不知道该如何通过自己手上小产权房去获得贷款。

目前针对深圳的小产权房有属于第三方机构借贷，不需清场，整层的、整栋的可以，小产权房（集资房、统建楼或农民房）有历史遗留、两证一书、村委证明等手续的，都可以纳入审批范围。

额度方面一般可以批到房产评估价的5成左右，利息最低至9厘，周期为1-5年，每个月等额等息还款，有些业主会拿商品房银行抵押的利息来比较，可以很明白的说，非银机构解决的正是银行不能解决的问题。

申请条件：深圳区域的小产权房，统建楼，整层、整栋，手续包括但不限于（合资建房合同，历史遗留证明，两证一书，村委证明，律师见证书），已婚的夫妻双签；离婚的提供离婚证、离婚协议；未婚的提供户口本。

申请额度：房产评估价约5成（单笔最高200万）

申请期限：12期—60期（1-5年）

申请方案：合同过户抵押，不需要清场。

还款方式：每月等额等息还款（利率9厘，即0.9%）

月供计算：例贷款50万，分期3年（36期），最低利率9厘计算，月供为：13889（本金）+4500（利息）=18389元

审批时间：5—10个工作日