房产证上加名字需要什么流程

房产添加名字需要持相关材料向房产所在地的房管局申请办理房产登记。因为现在买房分为全款买房和贷款买房，有的房产在添加名字时，还没有还完贷款。因此，不同情况下房产加名字的流程和费用不同，下面便为大家详细说明房产添加名字需要什么手续。

一、房产无贷款

这种情况在房产证上添加名字比较简单，直接准备好相关证件去房地产交易中心申请办理即可，具体办理流程是：

1、房产加名需要准备的证件不多，准备好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件就可以了。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，然后再去相关窗口办理。

3、需要支付80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费共110元手续费，如果顺利的话，20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、房产有贷款

在房子还有贷款的情况下，要先办理房产抵押变更手续。那么这种情况下房子加名字具体办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需支付200元。只是商业贷款则不需要额外交费。

3、其他步骤同房产没有贷款。

三、结婚证遗失

没有结婚证的话，房子加名字流程会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。