关于征地拆迁必须知道的法律法规

1.《土地管理法》

1）第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

英淇律所：根据该条法律法规，只要是征地拆迁，征地方、拆迁方必须对征地拆迁情况予以公开公告。同时，被征收人、被拆迁人对征地拆迁项目有异议，有权提出。

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2）第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

英淇律所：每一条都很重要。总结起来就是征地拆迁不能拆穷，应给的补偿不能降低农民生活水平，而且必须先补偿后搬迁，养老保险也不能丢。

如果咱们发现补偿低于预期，那必须及时跟拆迁方沟通，沟通无效的话，最好找律师介入帮忙维权，如果采取拖延政策不仅不会争取到合法利益，很可能还会遭到强拆。

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2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

1）第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

英淇律所：对于国有土地上的房屋征收，有明确的补偿条目，并且补偿标准不得低于类似房产的市场价格。集体土地上房屋补偿也可参考。

2）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

英淇律所：对于房屋评估报告有异议，一定要及时提出异议。

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3）第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

英淇律所：被拆迁人有选择的权利。这个权利不能忽视。

4）第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

英淇律所：又提出了先补偿后搬迁这个原则，并且在法律上明确了不得采用断水、断热、断电、断暖、断路等非法方式迫使被拆迁人搬迁。