如今，房产抵押贷款已成为了当今最重要的融资贷款方式。加上疫情期间各个银行对于借贷人的利息补贴，让抵押贷款走上了前所未有的高潮。但是，如果你想要办理房产抵押的话，则必须首先了解您的房地产是否符合条件。以下小编就给大家介绍一下房产抵押需要具备的哪些条件！

一：房产抵押贷款的条件是什么？

1.需要抵押的房子“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

这里需要强调的是财产所有权问题。首先，您的财产必须是没有争议的财产。无论是以您的个人名义，他人的名义，或者是和他人共有的房产，您都可以申请抵押。但是前提是，所有财产的所有者必须以书面形式签字同意抵押，这样才能够获得银行的认可！

此外，我们经常说的小产权的房子是不能够办理抵押的，是因为这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，购房合同也是不能够在房管局备案。

2.一手房屋抵押贷款的话对房屋的建筑有什么要求？

一手住房抵押贷款通常要求房子的年龄不超过20年，并且房子的年龄加上贷款期限不超过40年。最长贷款期限分为三种情况：个人住房贷款，消费抵押类型的房屋抵押和经营性房屋抵押，时间基本上最长都能够做到二三十年！

此外，一手房的抵押贷款金额通常不超过评估价格的70％。在利率方面，主要商业银行按照央行基准利率适当浮动，而今年因为疫情的影响，利率最低能够做到年华四点多！

3.二手房抵押贷款对房屋建筑方面有哪些要求？

二手房抵押贷款对房龄的要求会更高一些。原则上来说的话，一般都是控制在房龄15——20年之内。但实际上，超过15年之后贷款额度会有所降低，期限和利率也会稍微的差强人意一些。

因此，如果要使用二手房抵押，除非房龄比较小，位置比较好，周边的配套设施这些都比较的完善或者是直接就是变现能力比较强的房产。否则，很容易受到银行的各方面的“刁难”。

除此之外，申请房地产抵押贷款的借款人必须满足的一些基本条件是：年龄方面在22至60岁，信用记录良好，收入良好，债务比率不超过50％。

二，房地产抵押贷款办理过程

1，贷款申请，由借款人提出贷款目的，金额和期限；

2，借款人准备贷款材料时，将按要求准备所需的文件和证书，以供贷款；

3，房屋评估，有关部门对抵押房屋进行现场调查和评估；

4，申请贷款，将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一起提交银行批准；

5，贷款合同公证。借款人和抵押人填写（贷款合同）和所有有关文件，并在手印上签名和盖章后，然后由公证处的人员对其进行公证;

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7.开一个帐户用于银行的放款以及后续的还款。