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北京二手房交易税费详解

70次浏览     发布时间:2024-02-05 13:15:44    


北京房地产市场已经进入存量房时代,二手房的存量和交易量占据了主要份额。由于近年来的新房项目越来越少,城区内的新盘更是少见;而另一边的二手房选择相对更多,流通更广,因此二手房就逐渐成为了当前购房群体的主要选择。不过,二手房交易肯定绕不过的一个问题就是税费

二手房交易会涉及哪些税费?

北京市二手房交易中涉及到的税费共有8种:交易印花税、房产证印花税、契税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税。简化一下,或者金额较大、较为常见的税费主要有三种:契税、增值税及附加、个人所得税。

这些税费都是谁来缴纳?

购买二手房所涉及的所有税费,从理论上来说有些需要卖家承担(如增值税及附加税、个人所得税),有些需要买家承担(如契税)但在北京当前的房地产市场上,所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平,但换个角度思考,如果依照相关规定由卖家承担相关税费,则势必会造成房屋价格上涨,也就是羊毛出在羊身上这个道理。

影响税费的关键指标

第一步:首先看房屋属性,包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房;

第二步:看房产证年限;

第三步:看面积、单价、容积率,判断是否是普通住宅;

第四步:看买方是首套还是二套(影响契税),看是否为卖方家庭唯一住房(影响个人所得税)。

普通住宅认定标准

区分普通住宅和非普通住宅的条件有以下三点:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上

2、单套建筑面积在140平米(含)以下

3、单价不超过最高限价,或者是总价不超过最高限价,满足其一。

五环内 [单价 :39600元/平米] [总价:468万元/套]

五至六环 [单价 :31680元/平米] [总价:374.4万元/套]

六环外 [单价 :23760元/平米] [总价:280.8万元/套]

同时满足上述三条即为普通住房,只要有一条不满足就为非普通住房。


税费解读

接下来为大家解读下主要税费,关于具体的计算公式小编就不一一写明了,后面有税费一览表,大家可以对照着看,这里只说下主要税费的免征条件。

1、增值税

免征条件:卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】;两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。

2、增值税附加

“增值税附加”并不是专门的一种税,而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称,之所以叫它们“增值税附加”,简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”,则不需要缴纳这3种税,如果本次二手房交易产生“增值税”,就需要缴纳这3种税,并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。

3、个人所得税

免征条件:卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】;出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年,且为业主在北京的唯一住房,免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。

4、契税

契税这一项是没有免征情况的,首套购房90平米(含)以下税率1%;90平米以上,税率1.5%;二套购房税率3%。

二手房交易税费一览表

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