所有权是指所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使 用、收益和处分的权利。所有权的权能是指所有人对其财产依法可以采取的支配方式，包 括占有、使用、收益和处分四项。
(1)占有。占有是对财产的实际管领或控制。
(2)使 用。使用是按照物的性质或用途对物加以利用以满足需要。
(3)收益。收益是指使用物以及基于该物收取孳息。孳息包括天然孽息和法定孳息，前者是依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益，如果树所结果实；后者是依据一定法律关系而收取的孽息，如租金。
(4)处分。处分是指依法对物进行处置，从而决定物的命运。处分包括法律处分和事实处分，前者是指处分所有权，包括使该所有权消灭、转移或者设定负担等；后者是指在 事实上改变所有物的性状。
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