二手房买卖涉及哪些税费和费用？这篇文章告诉你

在进行二手房交易时，会涉及哪些税费和费用呢？为什么有些房屋只需缴纳几千元的税费，而有些房屋则需要缴纳几万甚至十几万的税费呢？今天的视频将为大家详细讲解这些问题。

在二手房交易中，通常会涉及三种税费：个人所得税、增值税和契税。个人所得税是由房东缴纳的，只有在满足满五年且为唯一住房的条件下才可免征。个人所得税的征收标准为1%。如果购买的房屋不满两年，则需要缴纳增值税。如果购买的房屋未满两年，则需要缴纳5.6%的增值税。契税是由买方缴纳的税费，无论购买的房屋是第一套还是第二套，只要房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%。如果购买的房屋是第一套且面积超过90平方米，契税税率为1.5%。如果购买的房屋是第二套且面积超过90平方米，契税税率为2%。如果购买的房屋是第三套及以上，契税税率为3%。

个税由谁承担，需要在义乌进行协商。在义乌，通常情况下，买方需要承担个税和卖方的契税，卖方需要承担增值税。例如，如果购买的房屋价值为100万元，报税价为100万元，且房屋面积为100平方米，则需缴纳个人所得税1万元、增值税5.6万元和契税3万元，共计9.6万元。不同小区的税费标准不同，税务部门有相应的标准。除了税费，还会涉及一些费用，例如中介费和代办费。

不同公司的收费标准不同，这里不再赘述贷款手续费、评估费等费用。目前，有些银行已经取消了评估费。如果有人向你收取贷款手续费，那就说明他们可能在坑你。