卖房的时候，你知道个税怎么交吗？一起来看看吧

什么是个税呢？

个税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

纳税人，是出让土地和房屋权属的单位或个人，就是出售人，也就是我们所常说的房主，购房人是不需要缴纳个税的。

根据房屋性质、房屋持有年限和房屋持有套数，个税按照以下方式缴纳：

1、非住宅，不论年限，不论套数，按评估价的2%或差额的20%缴纳；

2、普通住宅，不满2年的，不论套数，按评估价的1%或差额的20%缴纳；

3、普通住宅，满2年不满5年的，不论套数，按评估价的1%或差额的20%缴纳；

4、普通住宅，满5年，并且是唯一一套的，免交个税，不是唯一一套的，按评估价1%或差额的20%缴纳。

（差额指的是两次契税发票之间的差额，差额=本次契税发票价-上次契税发票价；这里所说的套数也是以家庭为单位来计算的哈）

个人所得税有没有特殊的免征情形呢？答案也是肯定的，有！

1、法定继承人，在继承土地和房屋权属时，免征个人所得税；

2、夫妻之间更名、加名，夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；

3、直系亲属赠与，免征个人所得税（直系亲属包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子女、兄弟姐妹）。

最后说一下，如何来判断交易房屋的年限，标准是什么？

1、商品房和一类经济适用房，都以契税发票日期或者是房产证登记日期为准，经济适用房可以追溯到购房合同日期；

2、房改房，只能根据房产证登记日期来界定；

3、继承的房子，可以按照继承之前的产证日期来界定，也就是上一手房产证的登记日期；

4、直系亲属之间赠与的房子，可以按照赠与前的产证日期来界定；

5、夫妻更名的房子，可以按照更名前的产证日期来界定；

6、遗失补证、破损换证的房子也可以按照原产证的登记日期来界定。