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小产权房能贷款吗?具体该怎么处理?

652次浏览     发布时间:2024-03-07 19:23:47    

如今,小产权房成为人们热议的话题,很多购房者由于无法承担高房价的压力,于是把目光转向价格相对较低的小产权房。但是由于小产权房存在的特殊性,存在着很多的争议。在自己有经济需要而想要获得贷款的时候,打算抵押房子。那么,小产权房可以抵押借贷吗?具体该怎么处理?

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

总结:所以小产权房不能做上市交易,继而也不可以办理抵押贷款。

那么,还有哪些房子无法办理住房抵押贷款?

一、未还清贷款的房子

如果抵押的房产未还清贷款,即还处于抵押状态,这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权,又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定,也不许两家银行获得同意房屋的他项权,要想申请抵押,则只能申请二次抵押贷款。

二、房龄过大的二手房

通常情况下,对于房龄超过20年的二手房,银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大,房屋质量出现问题的几率就越高,银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外,如果二手房的面积小于50平米,银行也为以变现能力较差的理由拒贷。

三、年限未满五年的经济适用房

经济适用房虽然是一种保障性住房,但其本质是实打实的商品住宅,所以当获得房屋产权后,市民也是能够用来抵押贷款的。不够,按照现行的规定,针对年限未满五年的经济适用房,是不能上市交易的,因此银行也无法取得房屋的他项权,无法为其办理抵押。

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